Với một khu đô thị hơn 9.171 ha, việc phân chia thành các phân khu là yêu cầu bắt buộc trong quy hoạch.
Thông tin sản phẩm và dịch vụ theo từng khu vực được cập nhật tại các trang địa phương, ví dụ Vinfast Hòa Bình.
Khu B: lõi thể thao và sự kiện
Đây là phân khu quan trọng nhất về mặt nhận diện, nơi đặt sân vận động VinFast – Trống Đồng 73,3 ha và Khu liên hợp thể thao quốc tế Hùng Vương hơn 400 ha.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu B đã được công khai lấy ý kiến từ ngày 10/12/2025, tạo cơ sở pháp lý cho việc khởi công sân vận động ngày 19/12/2025.
Khu A và khu C
Cùng với khu B, hai phân khu này nằm trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được xã Thường Tín lấy ý kiến nhân dân từ tháng 11/2025.
Đây là các khu vực phát triển chức năng đô thị, dân cư và dịch vụ, đóng vai trò cung cấp hạ tầng ở và tiện ích cho toàn khu.
Khu D
Phân khu còn lại trong cấu trúc bốn khu, tiếp tục mở rộng các chức năng đô thị theo quy hoạch tổng thể.
Ý nghĩa với người quan tâm bất động sản
Việc xác định một khu đất thuộc phân khu nào có ý nghĩa quyết định. Chức năng quy hoạch xác định loại hình được phép xây dựng, mật độ, chiều cao và các chỉ tiêu kỹ thuật khác.
Hai khu đất cách nhau không xa nhưng thuộc hai phân khu với chức năng khác nhau có thể có giá trị và khả năng khai thác hoàn toàn khác biệt.
Yếu tố khoảng cách
Bên cạnh chức năng, khoảng cách tới khu liên hợp thể thao là yếu tố ảnh hưởng tới giá trị. Các khu vực gần khu B được hưởng lợi trực tiếp từ hệ tiện ích và nhận diện của công trình biểu tượng.
Lộ trình triển khai
Khu B được ưu tiên triển khai trước do có công trình trọng điểm. Các phân khu còn lại phát triển theo lộ trình riêng, có thể kéo dài nhiều năm tùy theo tiến độ đầu tư hạ tầng và nhu cầu thị trường.
Đây là điểm cần lưu ý khi đánh giá thời gian hiện thực hóa giá trị của từng khu vực.
Người quan tâm thị trường khu vực thường tra cứu dự án dưới tên Vinhomes Global Sportia Hanoi.
