Sáng ngày 23/6, UBND phường Phú Thuận cùng nhiều doanh nghiệp có dự án lân cận đã chính thức đặt viên gạch đầu tiên cho hai tuyến đường N1 và D7 ôm trọn khuôn viên tổ hợp căn hộ ven sông. Cả hai nhánh đường được thiết kế với lộ giới 20m, đấu nối trực tiếp vào đại lộ Đào Trí, qua đó tháo gỡ nút thắt lưu thông vốn đè nặng lên khu vực suốt nhiều năm. Đây được xem như cú kích hoạt, khởi động chặng bứt phá cho Đào Trí – trục đường được ví như “cung đường tỷ đô” ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM.
Lễ khởi công theo hướng xã hội hóa trên trục ven sông
Buổi lễ động thổ được UBND phường Phú Thuận đứng ra tổ chức vào sáng 23/6, với nguồn kinh phí do các doanh nghiệp sở hữu dự án tiếp giáp cùng chung tay góp vốn, bao gồm Sunshine, Công ty Xuất nhập khẩu Lâm sản Sài Gòn, Kita Group và Bluemarq Group. Sự kiện thuộc chuỗi công trình chào mừng 50 năm ngày TP Sài Gòn – Gia Định vinh dự mang tên Chủ tịch Hồ Chí Minh, đồng thời kỷ niệm tròn một năm thành lập phường. Hai trục N1 và D7 có lộ giới 20m, nối liền đường D8 để thông ra đại lộ Đào Trí. Chiếu theo quy hoạch, đây là những nhánh đường bao quanh hai mặt của tổ hợp căn hộ Noble Crystal Riverside do Sunshine Group triển khai.
Một khi hoàn tất, hai tuyến đường này sẽ tạo thêm hành lang lưu thông mới, san sẻ bớt lưu lượng vốn dồn ứ trên trục Đào Trí. Điểm đáng lưu ý là công trình được thực hiện theo mô hình xã hội hóa, huy động nguồn lực từ chính những doanh nghiệp có dự án nằm kề bên. Phương thức này vừa giúp khơi thông điểm nghẽn giao thông, vừa rút gọn đáng kể thời gian thi công so với việc trông chờ hoàn toàn vào ngân sách được cấp. Lãnh đạo phường yêu cầu các đơn vị nhanh chóng hoàn tất hồ sơ thiết kế, dự toán cũng như thủ tục đầu tư nhằm sớm đưa công trình vào khai thác.
Khơi thông điểm nghẽn tồn đọng lâu năm của trục “tỷ đô”
Trong mắt giới đầu tư, Đào Trí từ lâu đã được mệnh danh là “cung đường tỷ đô” của khu Nam. Quỹ đất ven sông ở đây thuộc diện khan hiếm bậc nhất, với ba mặt liền kề sông Sài Gòn và sông Đồng Nai. Con đường này quy tụ hàng loạt dự án cao cấp và giá đất luôn nằm trong nhóm cao của khu vực. Thế nhưng, dù nắm giữ lợi thế cảnh quan hiếm có, tiềm năng của trục đường vẫn chưa được đánh thức xứng tầm trong một thời gian dài.
Gốc rễ của vấn đề nằm ở hệ thống đường nhánh chưa được đầu tư đồng bộ. Dòng phương tiện đổ dồn về Đào Trí gây sức ép nặng nề mỗi khi vào giờ cao điểm. Bởi vậy, sự liên thông giữa các dự án bên trong với trục chính bị bó hẹp đáng kể.
Bài toán hạ tầng này tác động thẳng tới dòng chảy vốn đầu tư. Các nhà phát triển bất động sản cần một nền tảng hạ tầng hoàn chỉnh để biến giá trị quỹ đất ven sông thành hiện thực. Về phía người mua nhà, họ buộc phải tính toán kỹ lưỡng khả năng kết nối trước khi quyết định xuống tiền. Khi một trục xương sống như Đào Trí thiếu vắng các nhánh hỗ trợ, cả khu vực rất khó vươn lên đúng vị thế của mình.
Việc đồng loạt khởi công N1, D7 song song với các tuyến N4, D2 cho thấy chính quyền phường đang tiếp cận vấn đề theo hướng bài bản. Cả bốn tuyến đường đều dẫn vào Đào Trí, qua đó dệt nên một mạng lưới giao thông liền mạch và trọn vẹn. Đây chính là bệ phóng để quỹ đất ven sông bộc lộ trọn vẹn giá trị vốn có.
Bốn mặt tiền biến Noble Crystal Riverside thành tọa độ hưởng lợi
Giữa loạt dự án trải dọc Đào Trí, tổ hợp Noble Crystal Riverside do Sunshine Group phát triển là cái tên đón nhận tác động rõ nét nhất. Dự án sở hữu 12 tòa tháp vươn cao đến 37 tầng, cung ứng hơn 3.100 sản phẩm, với ba mặt hướng thẳng ra sông Sài Gòn – Đồng Nai. Bốn mặt tiền tiếp giáp gồm Đào Trí, N1, D7 và N4 mang lại lợi thế kép cả về khả năng kết nối lẫn tầm nhìn khoáng đạt. Vị trí chỉ cách Phú Mỹ Hưng vài phút di chuyển giúp cư dân tiếp cận thuận tiện với lõi tài chính phía Nam.
Hai tuyến đường mới hình thành sẽ giúp khả năng lưu thông của Noble Crystal Riverside trở nên thông thoáng hơn, cư dân có thể ra vào từ nhiều phía thay vì lệ thuộc vào một trục duy nhất. Cùng với mật độ xây dựng thấp, hệ tiện ích nội khu ưu tiên dành hơn 70% diện tích cho mảng xanh, trải rộng từ hồ bơi đến chuỗi công viên cảnh quan. Đối với cư dân, việc hạ tầng hoàn thiện đồng nghĩa với chất lượng sống được nâng tầm và tính thanh khoản của sản phẩm cũng được cải thiện.
Trên thực địa, diện mạo tổ hợp cũng đang chuyển mình từng ngày. Toàn bộ các tháp đã hoàn tất cất nóc, trong khi hệ kính phản quang bao phủ mặt ngoài đang được đẩy nhanh tiến độ lắp đặt. Nhờ đó, câu chuyện hạ tầng và câu chuyện sản phẩm cùng cộng hưởng thay vì diễn ra rời rạc.
Lực đẩy từ hạ tầng liên vùng tiếp sức cho dự án
Hệ thống hạ tầng bao quanh Noble Crystal Riverside không chỉ gói gọn trong các tuyến nội khu. Nổi bật trong số đó, cầu Phú Mỹ 2 với tổng vốn đầu tư 23.186 tỷ đồng dự kiến khởi công vào tháng 1/2026, sẽ mở thêm một trục kết nối giữa khu Nam với Thủ Đức, Đồng Nai và sân bay Long Thành, đồng thời giảm tải cho cầu Phú Mỹ hiện hữu. Khi kết hợp với cầu Thủ Thiêm 4 và cầu Cần Giờ đang nằm trong quy hoạch, mạng lưới giao thông liên vùng sẽ ngày một hoàn chỉnh, nâng cao khả năng liên kết giữa khu vực Quận 7 với các đô thị trọng điểm phía Đông và phía Nam TP.HCM.
Bên cạnh đó, tuyến Nguyễn Tất Thành được lên kế hoạch mở rộng lên 8 làn trong giai đoạn 2026 – 2027. Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ cùng tuyến Metro số 4 trong tương lai sẽ thắt chặt thêm sợi dây liên kết từ Đào Trí về trung tâm và Phú Mỹ Hưng.
Những mảnh ghép hạ tầng khi cộng hưởng lại sẽ tạo nên động lực tăng trưởng cho cả khu vực. Thời gian di chuyển từ Noble Crystal Riverside về trung tâm Quận 1 dự kiến rút ngắn chỉ còn 5 – 15 phút một khi mạng lưới hạ tầng hoàn thiện. Chi phí logistics của khu Nam được dự báo giảm mạnh, kéo theo sức hấp dẫn với dòng vốn đầu tư cả trong lẫn ngoài nước.
Xét từ lăng kính thị trường, hạ tầng luôn là biến số then chốt định hình giá trị bất động sản. Mỗi khi có tuyến đường thông xe, mặt bằng giá khu vực thường được đẩy lên, và trục Đào Trí hiện đang hội đủ điều kiện cho kịch bản đó, từ vị trí ven sông cho tới mật độ dự án dày đặc xung quanh. Những nhà đầu tư biết đón đầu chu kỳ này hoàn toàn có cơ sở để kỳ vọng vào biên độ tăng trưởng bền vững.
